Siyasetteki gündem yoğun. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve bağlantılı olaylarla ilgili tartışmalar sanırım uzun süre devam edecek.

Sadece ülke gündemi değil, yurt dışında da bazı çevreler, konunun Adli ve hukuki bir soruşturma değil de siyasi kumpaslar kurulması olarak yorumlanması, yakışıksız bir durum gibi gözleniyor.

Olayların gelişimine göre bizlerde konuyla ilgili yaşanılanlardan sizleri haberdar etmeye devam edeceğiz.

Hayat devam ediyor. Soğuk ve yağışlı kış ayları geride kaldı. Güneş ışıklarıyla ısınma başladı. Yaz tatili kampanyaları da açıldı. Yazlık kiralama, tatil için yer ayarlama, hali vakti yerinde olmayanların pansiyon tutma ve evlerde pansiyoner olarak kalabilme uygulamasıyla ilgili olarak bazı kararlar alındı. Bu sezon uygulamaya konulacak.

Konuyla ilgili olarak pek çok kişide cevaplarını bilemedikleri soru işaretleri mevcut. Eskiden, evine misafir gibi pansiyoner alıp yaz aylarında ev ekonomisine katkıda bulunanlar, bu kez misafir alıp alamayacaklarını kara kara düşünüyorlar. Yeminli Mali Müşavir, Bağımsız Denetçi Cevdet Akçakoca’dan ayrıntılı bilgileri aldım.

Hem mali yönden, hem ekonomik yönden hem de vatandaş açısından uzman görüşü şöyle;

Özellikle, deniz kenarlarında veya sayfiye yerlerindeki konutların kiraya verilmesi hemen hemen herkesin yaptığı bir işlemdir. Bu konuyu bir düzene sokmak için 28.Aralık.2023 tarih ve 32 bin413 sayılı resmi gazetede Konutların turizm amaçlı kiralanması faaliyetlerinin düzenlenmesine ilişkin yönetmelik yayınlanmıştır.

Peki bu yönetmelik bu konudaki problemleri halletmiş midir? Maalesef hayır. Hatta daha da fazla ve yeni problemler çıkarmıştır.

1. Bir kere aynı blokta birden çok konut varsa veya devre mülk gibi bir yapı ise ne olacak?

Bir kere devre mülkte birden çok sahip var ve bazen 7-8 kişi aynı devre mülkün sahibidir ve hiçbir devre maliki diğer devredekileri tanımıyor. Dolayısıyla yönetmelik ’in istediği izinleri alabilmek için devre mülk sahipleri veya kat sahipleri hiçbir şey yapamıyorlar,

2. Özellikle devre mülk konusunda problemler çok ama çok fazladır.

Devre mülk bir konut mudur, yoksa dinlenme tesisi midir?

İzin belgesi için en az bir yatak, tuvalet-banyo, yaşam alanı ve mutfak düzenlemesi, soğuk ve sıcak su, yatak odalarında nitelikli yatak, kişi başı bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf, pike veya yorgan, banyoda kişi başı yüz ve banyo havlusu, yangın söndürücüler, duman dedektörü, kaçış merdiveni ve kroki, vs. gibi yönetmeliğin 9 uncu maddesinde sayılan nitelikler bulunması gereklidir.

3. Yönetmelikte özellikle yüksek nitelikli konuttan bahsedilmektedir. Yazlık site ve devrelerde yönetmelikte bulunan nitelikli konutun ESAMESİ yoktur.

4. Birden fazla devre olan ve birden fazla sahibi olan yazlık konutlarda hiçbir şekilde diğer maliklere ulaşmak mümkün olmamaktadır.

5. Oysa izin belgesi alabilmek için yönetmelikte bir çok açıklama, evrak ve benzeri istenmektedir. Siz bunlara ulaşamıyorsanız ne olacak merak ediyorum.?

6. Sitelerin yönetimlerine müracaat edip konutların sahibini öğrenmek istediğiniz zaman hemen karşınıza KVKK yani kişisel verileri koruma kanunu çıkmaktadır.

7. Neymiş, demek ki, uygulanması hemen hemen hiç olan bir takım düzenlemeler yapmak sadece havanda su dövmektir gibi geliyor bana.

Gerekli izinleri alabilmek için

a. Kat veya devre sahipleri veya site yönetimlerine yetki verilmelidir.

b. Yahut tapu müdürlükleri bu iznin verilebilmesi için birden çok kat veya devre sahiplerinin isimlerini verebilmeli

c. Hangi konutun yüksek nitelikli konut olduğu, hangisinin olmadığı kesinlikle yönetmelikte tarif edilmeli, bu konuda yapılacak düzenleme ile kat veya devre maliklerinin boşu boşuna mesai sarf etmesi önlenmelidir.

Ortaya böyle bir tablo çıkıyor. Ülkemizde son yılların moda uygulaması olan devremülk uygulamasından örnekler verilmesi gerekirse, bir devremülkteki bina, bazen birer haftalık, bazen de 15 günlük, bazen de aylık olarak devreler halinde satılıyor. Hak sahiplerinin hepsi tabu sahibi. Mesela, haftalık satılan bir devremülkte senede 52 hafta olduğu için tam tamına 52 tane tapi sahibi var.

Hak sahipleri, eskiden “ben bu dönem gelemeyeceğim, benim yerimi kiraya verebilirsin” diye devremülk yönetimine veya işletmecilerine bildirimde bulunup, ek gelir elde edebiliyordu. Şimdi, bu işlem tek başına yapılamayacak. Çünkü, 52 tane hak sahibinden izin almak zorunda. Sadece kendi yeri için değil, birde devremülk alanının site olduğunu ve burada binlerce tapu, hak sahibi olduğu düşünüldüğünde de ortaya çıkan izin alma meselesi, kördüğüm gibi gözleniyor.

Anlaşılan o ki, bu turizm amaçlı kiralama yönetmeliğinin tekrar ele alınıp gözden geçirilmesi ve sorunların çözümü içinde bir ara yol bulunması elzem gibi.